Vous trouverez les informations suivantes dans cet article :
Avantages de l'achat hors plan
Avantages et inconvénients de l'achat sur plan
Comment acheter une maison sans hypothèque
Avant d'acheter, faites ce qu'il faut
Demandez des documents pour étayer vos affirmations.
Examinez les petits caractères
Avant de signer, vérifiez tout.
L'achat d'un appartement sur plan est l'une des possibilités offertes par le marché de l'immobilier. Cela implique que, comme le bien n'a pas encore été construit, les seules informations dont nous disposons au moment de l'achat sont celles fournies par le promoteur. En réalité, le délai moyen entre le début de la construction et la remise des clés est de deux ans.
sous cet angle, on peut conclure que l'achat d'une maison finie ou usagée est plus pratique. Cependant, l'achat sur plan présente certains avantages que l'on ne peut obtenir autrement.
Les transactions sont plus abordables. L'achat d'une maison hors plan est souvent évalué jusqu'à 15 % de moins que l'achat d'une maison achevée.
Un autre avantage de l'achat sur plan est que nous pouvons choisir la meilleure propriété en fonction de nos exigences et de nos souhaits, car l'ensemble du bâtiment sera en construction.
La possibilité de modifier la propriété. Un autre avantage important est que nous pourrons remodeler notre maison sans être obligés d'effectuer des changements après coup. Vous trouverez plein de conseils pour faire du bricolages, ou des petits travaux sur ce blog de décoration et de bricolage dans l'immobilier.
Comme vous pouvez le constater, l'achat sur plan est avantageux tant pour l'acquisition d'un logement que pour l'investissement dans un bien immobilier destiné à la location. Ce mode d'acquisition n'est toutefois pas sans risque. Heureusement, il existe des techniques pour les atténuer et, dans certains cas, les éviter.
L'achat d'un logement inachevé constitue un risque en soi. Il est possible que le bien ne soit pas tel qu'il nous est présenté à la fin du processus de construction, ou que les matériaux de construction soient de moins bonne qualité que prévu.
Cependant, comme nous l'avons dit précédemment, il existe un autre inconvénient : le temps nécessaire à la construction de la maison. La durée normale de construction est de deux ans, il faudra donc envisager d'autres logements en attendant.
Il est également vrai que les délais peuvent être dépassés et que les livrables essentiels peuvent être retardés à plusieurs reprises. Même si tout cela présente certains inconvénients, si nous sommes prudents, ils ne causeront pas de problèmes graves.
Nous avons choisi de dresser une liste de conseils pour vous aider à acheter sur plan en toute confiance et sans regret.
Avant d'effectuer un achat, assurez-vous d'être parfaitement informé.
Nous l'avons déjà dit et nous le répétons : la connaissance est le pouvoir. C'est également vrai lorsqu'il s'agit d'acheter sur plan. Une publicité sur Internet ou une brochure éducative peut suffire à piquer notre intérêt, mais elle ne suffit pas à nous faire investir notre argent sans approfondir les faits.
Notre conseil est d'examiner le promoteur avant de se prononcer sur la distribution de la propriété ou la qualité des matériaux. Déterminez si la société est ou non propriétaire du terrain sur lequel le bâtiment sera construit et si elle dispose ou non des autorisations nécessaires. C'est aussi une bonne idée de rechercher les expériences d'autres personnes qui ont acheté sur plan avec ce fournisseur pour renforcer votre confiance.
S'il est vrai que les technologies modernes nous permettent d'imaginer à quoi ressemblera la maison une fois la construction achevée, l'achat sur plan implique également de laisser libre cours à notre créativité. Mais, pour éviter les surprises par la suite, notre deuxième conseil est d'acquérir le plus de documents possibles attestant des qualités de la maison.
Les plans d'étage et le cahier des charges sont des documents fondamentaux et nécessaires, mais assurez-vous de savoir également si vous pouvez modifier la répartition des espaces, quelles sont les parties communes, s'il y aura une place de parking, si l'immeuble aura un ascenseur... Ces éléments, qui peuvent sembler peu importants dans l'euphorie de devenir propriétaire, deviennent cruciaux lorsque vous recevez les clés de la maison. Soyez prêt à faire face à toute difficulté !
Vérifiez les petits caractères...
C'est un conseil universel pour toute transaction nécessitant la signature d'un contrat : lisez les petits caractères ! Dans le cas présent, le document doit comprendre
Le coût précis du bien, TVA comprise.
La date à laquelle les clés seront remises.
Les pénalités en cas de retard dans la remise du bien
Le mode de paiement par tranches spécifié jusqu'à la signature de l'hypothèque.
Essayez de comprendre toutes les dispositions avant de signer le contrat d'hypothèque ou d'achat. Et si vous ne les comprenez pas, n'ayez pas peur de poser des questions ou de consulter un expert.
Lorsque la maison sur plan est terminée, il ne reste plus qu'à signer les actes. Cependant, il faut encore vérifier que tout ce qui a été convenu au départ a été réalisé et que la procédure est conforme à la loi. Une fois que tout est terminé, vous pouvez être sûr que vous serez l'heureux propriétaire de votre nouvelle maison !
Si le promoteur est en faute, par exemple parce qu'il n'a pas respecté les dates convenues, la loi exige que tout l'argent gagné pendant la construction nous soit remboursé sur un compte réservé à cet effet.
Si, en revanche, nous décidons de ne pas procéder à l'achat sur plan, la procédure se complique. En général, nous devrons vérifier dans le contrat s'il existe une disposition nous permettant d'annuler le contrat d'achat. Normalement, cette option n'est pas envisagée, mais les droits des promoteurs sont préservés. Par conséquent, si nous ne payons pas les sommes convenues, le promoteur dispose des options suivantes :
Ne pas vendre le terrain, mais nous contraindre à payer le solde.
En résumé, avant de nous engager, nous devons nous assurer que nous serons en mesure de réaliser l'achat sur plan. En outre, nous devons être prudents et suivre toutes les suggestions mentionnées ci-dessus.
L'achat de maisons sur plan est un moyen fantastique de les obtenir à moindre coût. Vous souhaitez acheter un appartement ?